图片 深圳掀起购房热,价格节节走高(2)_沙巴体育平台APP_沙巴体育-投注|官网

用户名:

密码:

验证码:

2017年

深圳掀起购房热,价格节节走高(2)

2013-10-27 07:08 点击次数 :

  深圳著名房地产投资客俱乐部“翡翠脑库” 博士张卫东:“实际上大量的实业资本在转移购买,而他们去购买的话,很显然购买具有稀缺保值属性的豪宅,第一它保值的可能性,以及它的升值的潜力是比较大的,第二个就是它每个豪宅对它资金的吸纳性是比较大的。”

  翡翠脑库的另外一名成员——深圳著名房地产投资客邹建民告诉记者,豪宅市场持续升温还有一个原因,那就是房地产开发商挤牙膏式的销售策略,同一个楼盘在完工之后不是一次性全部销售,而是分批开盘,每次开盘价格都会有所上调。

  深圳著名房地产投资客邹建民:“假设这里开了两个楼盘,它第一期开了2万8,我一天就卖完了,又新推出来100多套,200套,然后在拔高一次价格,每推一期房就拔高一次价格,那么就造成了一种,让人产生了一种恐慌,或者是一种赶快想买的那种,一种扬声效应就出来了。”

  在采访中记者还了解到,在深圳,购买豪宅的客户主要目的还是为了投资,而不是自住,这个比例已经远远超出了正常范围。

  “据我们的统计,现在这个比例大概是60%是买了投资,如果豪宅,就是说会比平均更多一点,大概占到70%—80%。”

  记者:“正常是一个什么数据?”

  “正常的70%—80%都是买来自己用的,20%—30%是买来自己来投资的。”

  看来在深圳的豪宅市场上,投资避险的资金占了大头,真正自用的住宅反倒是一小部分。不过,我想既然这种高端豪宅只是针对少部分富人或者企业,和一般老百姓买房子关系不大?事情还真不像你想的这么简单。深圳爆炒豪宅还会带来什么后果?

  深圳掀起购房热,是否是在豪宅的带领下价格节节走高的?

  一些来自港澳台的炒房资金和一部分企业的实业资金,云集深圳爆炒豪宅。这样的情形仿佛是两年前的再现。我们都还记得06年07年那轮房地产热中,深圳异军突起一度成为全国房价上涨速度最快的城市。那么,在眼下这新一轮房价上涨中,深圳楼市又是一个什么状况?在豪宅的带领下,深圳掀起购房热,价格也节节走高。

  记者:“我现在所在的地方是深圳市土地产权登记中心,从今年9月中旬开始,深圳市所有一手房和二手房买卖所产生的产权登记都要在这里进行,现在的时间是下午一点四十分,距离工作人员上班的时间还有二十分钟,但是我们可以看到,预约台前已经排起了长长的队伍。”

  两点钟,土地产权登记中心的工作人员开始上班,前来办理产权登记的人越来越多,预约台前也变得越来越拥挤。在登记中心设点的银行工作人员也告诉记者,现在他们每天都要加班加点处理客户的房贷和抵押请求。

  记者:“那这段时间,一手房、二手房交易是不是很火爆?”

  光大银行深圳分行抵押员:“对呀,最近都很火爆,到上午人没下午这么多,因为下午的就是区间还要办抵押的人,一拿号就是一直排队,最近工作量是比较大一点,其他各大银行的工作量都是非常大。”

  记者注意到,在登记中心二楼的大厅里,负责办理手续的A区和B区都是人满为患,在一楼的等待座位上,还有几十个人在排队等待叫号。在这里,记者还遇到了一位从广州赶来深圳的购房者,他的手上还提着行李箱。

  记者:“你是私人住还是?”

  购房者:“都是嘛,来做办公楼。”

  记者:“买办公楼,具体是哪个楼盘?”

  购房者:“在人民中心会展中心那里,现在是3万5。”

  记者:“为什么到了现在才出手,半年前那个价格多低?”

  购房者:“是啊,但是一直在涨,再不买不行了。”

  从今年2月份到9月份,深圳新房的成交均价从每平方米10988元,一路上涨到了每平方米20940元,并突破2万元大关,创下历史新高。虽然10月和11月份的均价稍有下跌,但成交量却在不断放大。邹建民认为,正是在豪宅热销的带动下,深圳的楼市开始重新变得炙手可热,在这个过程中,豪宅起到了房价助推器的作用。

  “在深圳以前传统的商业区它连个花园没有,不仅仅山、小区连花园都没地方建,因为它传统的商业区那个地方,周边的房价一万多块钱,很漂亮的房子一万多块钱,但是它建起来以后它要卖4万,应该是成交量和价格都处于一种疯狂的状态。”

  疯狂,恐怕是我们对眼下深圳楼市听到最多的评价。这种疯狂最先从高端豪宅市场开始,不断向普通住宅市场蔓延,带动了整体楼价的上涨。这恐怕是我们值得警惕的。

  其实,07年深圳楼市的暴涨和08年深圳楼市的一度下跌,就曾经给不少炒房客上过一堂生动的风险教育课。所以,面对年末这一轮房产热,他们中的很多人并没有兴高采烈,反而比较担忧。

  在深圳后海片区,三湘海尚、宝能太古城等楼盘与香港仅有一桥之隔,过了深圳湾跨海大桥,对面就是香港的元朗地区,邹建民告诉记者,深圳这边的房价已经超过了对面元朗的房价。

  邹建民:“我们所看到的那片高楼,元朗地区的这片高楼,现在的房价是每平方米3万左右,那么我们深圳湾大桥这一边,作为我们深圳,深圳湾这边的房价现在已经是4万多了,大概处于这种情况,已经基本上跟香港已经接轨了,但是我们收入是香港的1/5,不到1/6。”

  在采访过程中,邹建民始终挂在嘴边的两个名词是租售比和房价收入比,这两个数据是国际上通行的、衡量房价是否偏高的标准。

  邹建民“从各国的情况来看,居民的实际承受能力来看,基本上一个月的工资相当于一平方米的房价,从世界各国的现状来看,也都基本上是这个状态,那么现在中国几个月工资每一平方米的房价,上万块钱一个月,两三块钱的房价,现在我们的收入不过是几千块钱,显然这个房价不是正常的,另外从投资角度上来说,现在也不具备投资价值了,房地产是房价租金比,应该是300以上,250—300之间,应该是一个比较合理的一个状态。”

  记者:“深圳是怎么样的?”

  邹建民“但是深圳已经是500:1。”

  正是出于这样的考虑,作为在深圳名声很响的投资客,邹建民却已经有很长一段时间没有出手买房。

  邹建民:“这个价格本身,我认为没有投资价值,现在就是赌,所以说,我作为一个投资人来说,我不买。”

  不仅仅是邹建民一个人有这样的看法,翡翠脑库的其他成员也有着类似的观点,在这个投资客俱乐部最新一次的小型聚会上,四位投资客一致认为,假收入证明的泛滥是深圳楼市价格虚高的重要原因。

  投资客:“据我现在的统计80%的收入证明,银行所需要有还款能力的证明是假的,这个业内人都知道,这个不但业务内都知道旁人也知道,银行配合你做假。”

  在一家地产中介公司的工作人员那里,邹建民的话得到了印证。

(责任编辑:好日子)
文章人气:
  • 网友集结QQ空间赏月
    网友集结QQ空间赏月 中秋趣图说说装扮玩不停---...
    网友集结QQ空间赏月 中秋趣图说说装扮玩不停
  • 网友说说(图)
    好事多磨:一个人老是有怀旧情结说明此人充满了激情,喜欢抒情,是个艺术家,激情燃烧...
    网友说说(图)
  • 广东深圳热弯厂大量供
    广东省深圳市天顺鑫玻璃有限公司是一家以制作加工各种形状热弯玻璃,及钢化玻璃、中空...
    广东深圳热弯厂大量供应热弯玻璃楼梯扶手
  • 小麦将成宝安首位“变
    2009年1月8日,“宝安首例变性美女新闻发布会”在深圳春天医院举行。深圳春天医院在新...
    小麦将成宝安首位“变性美女”
首页 | 新闻 | 财经 | 军事 | 百科 | 科技 | 数码 | 汽车 | 游戏 | 娱乐 | 体育 | 文化 | 教育 | 房产 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 美女